Open

HOTLINE:0932.329.482 - 0983.533.005

Mua bán đất đai có được cấp Sổ đỏ mới?

11/05/2019

Mua bán đất đai có được cấp Sổ đỏ mới?

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được phép chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

1 - Có giấy chứng nhận (Sổ đỏ), trừ trường hợp 02 trường hợp.

2 - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

3 - Đất không có tranh chấp;

4 - Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, người sử dụng đất được quyền bán đất khi có đủ 04 điều kiện trên, trong đó phải có Sổ đỏ, trừ 02 trường hợp sau không có Sổ đỏ thì vẫn được bán, cụ thể:

Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền chuyển nhượng cho người khác.

Trường hợp 2:

+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).

Mua bán đất đai có được cấp Sổ đỏ mới?

Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai (bắt buộc phải đăng ký).

Theo khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất gồm:

- Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng…

- Chuyển quyền sử dụng một phần diện tích thửa đất, một phần tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận cho người khác trong các trường hợp chuyển nhượng..

Ngoài ra, theo điểm i khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT khi đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì được cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, khi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ thì cơ quan nhà nước sẽ xác nhận việc chuyển nhượng vào trang 4 của Sổ đỏ, trong trường hợp trang 4 của Sổ đỏ không còn chỗ trống thì được cấp Sổ đỏ mới.

Trên đây là nội dung tư vấn pháp lý của Khoa Tín, trường hợp bạn còn vấn đề thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm, bạ vui lòng liên hệ Khoa Tín để được giải đáp.

Trân trọng cảm ơn!

Tin cùng loại

Tin mới nhất

  • Điều kiện của nhà đầu tư nước ngoài khi kinh doanh dịch vụ Logistics tại Việt Nam

    dieu-kien-cua-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-khi-kinh-doanh-dich-vu-logistics-tai-viet-nam

    Dịch vụ logistics là hoạt động thương mại, theo đó thương nhân tổ chức thực hiện một hoặc nhiều công việc bao gồm nhận hàng, vận chuyển, lưu kho, lưu bãi, làm thủ tục hải quan, các thủ tục giấy tờ...

  • Thuế của Hộ Kinh Doanh

    thue-cua-ho-kinh-doanh

    Hộ kinh doanh khi đăng ký thành lập và có kết quả trong 10 ngày sau phải làm tờ khai để đăng ký thuế tại cơ quan thuế nơi địa điểm của hộ kinh doanh, trước đó cán bộ thuế sẽ xuống địa điểm kinh...

  • Quyền sao chép tác phẩm mỹ thuật

    quyen-sao-chep-tac-pham-my-thuat

    Luật sư cho tôi hỏi, tôi có thuê một người vẽ cho tôi một bức tranh để tôi in lên sản phẩm áo phông của công ty mình. Việc thuê vẽ này có đầy đủ giấy tờ để chứng minh. Bên tôi cũng đã thanh toán...

  • Trình diễn bài hát tại quán café

    trinh-dien-bai-hat-tai-quan-cafe

    Xin chào cô/chú luật sư, cháu là sinh viên năm nhất. Cháu rất thích ca hát và hát cũng tương đối hay. Trong một lần đi chơi với bạn bè, do cao hứng, cháu có đứng lên hát ở giữa quán cà phê. Chủ...

  • Xử lý ý kiến của người thứ ba trước khi ra quyết định cấp văn bằng bảo hộ

    xu-ly-y-kien-cua-nguoi-thu-ba-truoc-khi-ra-quyet-dinh-cap-van-bang-bao-ho

    “Kể từ ngày đơn đăng ký sở hữu công nghiệp được công bố trên Công báo sở hữu công nghiệp đến trước ngày ra quyết định cấp văn bằng bảo hộ, bất kỳ người thứ ba nào cũng có quyền có ý kiến với cơ...

  • Chuyển nhượng vốn góp của Chủ sở hữu trong Công ty TNHH một thành viên

    chuyen-nhuong-von-gop-cua-chu-so-huu-trong-cong-ty-tnhh-mot-thanh-vien

    Hiện tại, công ty tôi đang hoạt động theo loại hình công ty TNHH một thành viên. Nay tôi có nhu cầu chuyển nhượng toàn bộ vốn điều lệ của công ty cho đối tác của tôi. Xin cho hỏi: - Tôi cần chuẩn...

  • Câu hỏi thường gặp về Hộ Kinh Doanh

    cau-hoi-thuong-gap-ve-ho-kinh-doanh

    Hiện nay,tôi đang làm chủ một hộ kinh doanh cá thể có sử dụng 10 lao động. Thời gian tới, do yêu cầu mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh, tôi dự định tuyển thêm khoảng 5 lao động nữa. Vậy tôi có...

  • Tranh chấp nhãn hiệu

    tranh-chap-nhan-hieu

    Tôi có một nhãn hiệu. Nhãn hiệu này đã được cấp văn bằng bảo hộ từ năm 2020. Tuy nhiên, tôi lại phát hiện ra rằng có một đơn vị khác lại sử dụng nhãn hiệu của bên tôi để phục vụ cho việc quảng cáo...

  • Chụp ảnh tại studio, ai có quyền?

    chup-anh-tai-studio-ai-co-quyen

    Xin chào luật sư, tôi có một câu hỏi như sau muốn hỏi luật sư. Tôi và vợ có đi chụp ảnh tại một studio. Chúng tôi đã thỏa thuận rõ số tiền công và ảnh. Tuy nhiên, khi tôi đến lấy ảnh thì thấy trên...

  • Gia đình có được ngăn cản kết hôn?

    gia-dinh-co-duoc-ngan-can-ket-hon

    Câu hỏi: Xin chào luật sư! Luật sư cho cháu hỏi. Cháu và người yêu đã yêu nhau được 5 năm. Hai đứa đang tính đi tới hôn nhất. Tuy nhiên, gia đình gia đình nhà gái lại không đồng ý. Bên nhà bạn gái...

  • Chia tài sản khi ly hôn

    chia-tai-san-khi-ly-hon

    Câu hỏi: Chào luật sư, luật sư vui lòng cho tôi hỏi một vấn đề như sau. Tôi và chông tôi lấy nhau từ năm 2008. Khi mới kết hôn, chúng tôi thỏa thuận với nhau rằng tiền của ai người đất tiêu. Những...

  • Ủy quyền đại diện tiến hành các thủ tục đăng ký sở hữu công nghiệp

    uy-quyen-dai-dien-tien-hanh-cac-thu-tuc-dang-ky-so-huu-cong-nghiep

    Việc ủy quyền đại diện và thực hiện ủy quyền đại diện tiến hành các thủ tục đăng ký sở hữu công nghiệp (sau đây gọi là “ủy quyền”) phải phù hợp với quy định pháp luật về ủy quyền của Bộ luật Dân sự...

  • Góp vốn bằng tài sản?

    gop-von-bang-tai-san

    Các ông, bà A, B và C thỏa thuận cùng nhau góp vốn thành lập công ty TNHH Hạnh Phúc kinh doanh sản xuất xe đạp với vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Ông A góp 2 tỷ bằng tiền mặt, ông B góp 1 tỷ bằng tiền mặt...

  • DỊCH VỤ THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP TRỌN GÓI

    dich-vu-thanh-lap-doanh-nghiep-tron-goi

    💥DỊCH VỤ THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP TRỌN GÓI.‼ ‼ Nắm bắt được nhu cầu cần thiết của doanh nghiệp khi thành lập, nhận thấy được điều đó Khoa Tín luôn đem đến cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất,...

  • Chấm dứt hợp đồng dịch vụ đòi nợ thuê theo quy định của Luật đầu tư 2020

    cham-dut-hop-dong-dich-vu-doi-no-thue-theo-quy-dinh-cua-luat-dau-tu-2020

    Luật đầu tư năm 2020 đã có nhiều thay đổi trong việc quy định về điều kiện kinh doanh. Bên cạnh nhiều ngành nghề có điều kiện tại luật đầu tư 2014 được bãi bỏ, luật đầu tư 2020 cũng đã bổ sung thêm...

CÔNG TY LUẬT TNHH KHOA TÍN

Số 28 - TT2, Khu đô thị HDMon, Đường Hàm Nghi, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội