Open

HOTLINE:0932329482

Đánh thuế sở hữu với người có nhà, đất trên 700 triệu đồng !!!

16/04/2018

 

Bộ Tài chính vừa có đề xuất đánh thuế sở hữu với người có nhà, đất giá trị từ 700 triệu đồng với mức 0,4% mỗi năm (cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng). Hai phương án định giá đất để tính thuế được Bộ này đề ra đó là theo bảng giá do UBND cấp tỉnh công bố thời điểm tính thuế hoặc theo giá trị trường.

Chẳng hạn, với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì một căn nhà có giá trị 800 triệu đồng sẽ bị đánh thuế với phần giá trị 100 triệu đồng, tức 0,3-0,4% của 100 triệu đồng.

Ví dụ: Trường hợp nhà ông A ở phố Nguyễn Du (Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), diện tích 50m2, nhà 3 tầng, có nghĩa tổng diện tích sử dụng là 150m2.

Theo Quyết định 706 của Bộ Xây dựng, nhà 3 tầng có suất đầu tư là 6.810.000 đồng/m2. Như vậy, chi phí xây dựng căn nhà có diện tích sàn 150m2 của ông A là 1.021.500.000 đồng (làm tròn là 1 tỷ).

Ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng, cho nên số thuế nhà dự kiến phải nộp là phần 300 triệu đồng.

Cách tính thuế nhà ông A. như sau: 300 triệu x 0,4% = 1,2 triệu đồng. Như vậy, mỗi năm nhà ông A. phải nộp thuế nhà 1,2 triệu đồng.

Trong dự thảo Luật Thuế tài sản, cùng với việc đánh thuế nhà, dự thảo sẽ tiếp tục đánh thuế tài sản với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp,...với mức cao hơn nhiều lần.

Thuế đất này sẽ thay thế cho thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp. Như vậy, hai luật này dự kiến sẽ hết hiệu lực sau khi Luật Thuế tài sản được thông qua (theo kế hoạch dự kiến của Bộ Tài chính là đến năm 2020).

Với trường hợp nhà ông A kể trên, cách tính thuế đất như sau:

Cùng với thuế nhà, ông A còn phải chịu thêm thuế đất ở. Cụ thể, mức thuế dự kiến áp dụng đánh thuế tài sản với đất ở là khoảng 0,3-0,4%.

Theo Bảng giá đất thuộc địa bàn Quận Hai Bà Trưng, do UBND thành phố Hà Nội ban hành, giả sử nhà ông A. ở vị trí “đẹp” nhất (từ Nguyễn Du đến Thái Phiên) sẽ có giá 82 triệu đồng/m2. Như vậy 50m2 nhà ông A có giá 4,1 tỷ đồng.

Nếu thuế đất là 0,3%, thì thuế đất nhà ông A. được tính như sau:

4,1 tỷ x 0,3% = 12.300.000 đồng (12 triệu 300 ngàn đồng).

Nếu thuế đất là 0,4%, thì thuế đất nhà ông A. được tính như sau:

4,1 tỷ x 0,4% = 16.400.000 đồng (16 triệu 400 ngàn đồng).

Vậy là mỗi năm, nhà ông A phải nộp thuế đất 12,3 triệu đến 16,4 triệu đồng.

Như vậy, tổng cộng thuế đất và thuế nhà ông A phải nộp mỗi năm là: 13,5 triệu đến 17,6 triệu đồng.

Nếu việc đánh thuế đất và thuế nhà được áp dụng, người dân sẽ phải chịu 2 loại thuế này. Mức thuế được kê khai và đóng hàng năm, dẫn đến việc thuế chồng thuế, và có những bất cập nhất định như sau:

- Cơ sở pháp lý để các nhà làm luật đưa ra mức 700 triệu đồng là ở đâu?

- Thứ hai, về nguyên tắc thu nhập có được để sở hữu nhà đất, người dân đã phải chịu thuế. Nếu mặc nhiên cứ trên 700 triệu là thu thì sẽ là thuế chồng thuế, rất thiệt thòi cho người dân.

- Thứ ba, rất nhiều nhà đất hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận. Việc quản lý biến động cũng còn nhiều bất cập. Trên giấy chứng nhận là nhà cấp bốn nhưng thực tế là nhà nhiều tầng kiên cố, có thể xây có phép hoặc không phép. Cơ sở dữ liệu không đầy đủ, không đồng bộ trên phạm vi cả nước. Nếu nhà đất không có giấy chứng nhận, không có giấy phép xây dựng mà thu thuế thì có vô tình hợp pháp hóa cho vi phạm? Vấn đề này phải được làm rõ giữa nghĩa vụ của người quản lý, sử dụng tài sản với việc nhà nước công nhận quyền tài sản cho người dân.

Do vậy, việc dự thảo đề xuất đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng hiện nay còn có rất nhiều bất cập

 

Tin cùng loại

Tin mới nhất

CÔNG TY LUẬT TNHH KHOA TÍN

Số 28 - TT2, Khu đô thị HDMon, Đường Hàm Nghi, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội