个人能否抵押土地使用权?

1.法律依据:

  • 2013 年土地法;
  • 公证法;
  • 信贷机构法;
  • 第 01/2021/ ND-CP 号法令规定实施民法典的担保义务

2。银行、信贷机构以外的经济组织能否接受土地使用权抵押?

答:是的,如果抵押人是个人或家庭

法律依据

2.1。如果抵押人是个人或家庭:

根据《土地法》第一百七十九条第一款g点的规定:家庭和个人在一定限度内使用国家划拨的农用地;国家划拨并征收土地使用费,一次性支付整个租赁期租金出租,并经国家承认具有土地使用权的土地;转让、转让、赠与、继承的土地,享有下列权利和义务:

在越南获得许可的信贷机构、法律规定的其他经济组织或个人抵押土地使用权。

=>因此,如果抵押人是个人或家庭,抵押权人不仅是信用机构,也可以是法律规定的其他经济组织或个人。

2.2。抵押人为国家征收土地使用费划拨土地,或一次性支付整个租赁期租金的经济组织。

根据《土地法》第 174 条第 2 款 d 点的规定:“在越南获准经营的信贷机构抵押土地使用权和土地所有权下的财产”

因此,如果抵押人是一个组织,抵押权人可能只是在越南经营的信贷机构。

2.3。 2021 年 5 月 15 日,第 21/2021/ND-CP 号法令生效,为非信贷机构有权获得抵押贷款的经济​​组织提供了更明确的指导。

具体而言,上述内容适用于抵押人: 使用土地的家庭和个人。但是,必须满足以下法律要求:

“-抵押权人是土地法规定的经济组织,个人是具有完全民事行为能力的越南公民;

– 接受抵押担保义务的履行不违反民法典和其他相关法律的禁止,在投资、建设、租赁和投资项目的合同关系中不违反社会公德。承包、服务、其他交易;

– 如果附担保债务包括支付利息,则适用逾期支付的利息、到期本金利息、逾期本金利息、未付利息利息或其他利息或利息。申请不得超过民法典第2项、第357条、第5项、第466条及第468条规定的约定利率及利率限额。对债务人不按时清偿债务的处理有约定,法律没有其他规定的,对每个不按时清偿债务的行为只处理一次;

——民法典及其他有关法律规定的其他民事交易有效条件。

根据《土地法》第三条第二十七款的规定:“经济组织包括企业、合作社和民法规定的其他经济组织,但投资资本的企业除外。外国的。”

因此:如果抵押人是个人或家庭,非银行和信贷机构的经济组织可以抵押土地使用权。

以上是Khoa Tin关于“个人可以抵押土地使用权吗?”的建议。

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此致。/。