问题：请帮我解答：我刚刚转让了一块土地给他人，但我不确定要承担的个人所得税？税率是多少？哪些情况下土地出让金免征个人所得税？

回答：

1。法律依据

– 2007 年个人所得税法；

– 2014年修改和补充税法若干条款的法律；

– 指导个人所得税法若干条款实施的第 111/2013/TT-BTC 号通知、个人所得税法若干条款的修正和补充法以及第 65/2013/ND 号法令- 政府 2013 年 6 月 27 日的 CP 详细介绍了《个人所得税法》的一些条款以及修改和补充《个人所得税法》的一些条款的法律；

– 92/2015/TT-BTC 号令，指导对居民个人开展经营活动征收增值税和个人所得税；指导实施《税法 71/2014/QH13 和第 12/2015/ND 号法令》的若干条款的修订和补充法中规定的个人所得税的若干修正和补充- CP 应详细说明实施修订和补充《税收法》若干条款以及修订和补充财政部颁布的税收法令若干条款的法律。

2。房地产转让所得适用税率

根据2007年个人所得税法第21条第2款和第23条第1款的规定，转让不动产取得的所得，必须符合征税标准。

具体而言，根据全税表规定（2014年税法修正案第2条第7款修改2007年个人所得税法第23条第2款），对于房地产转让所得，必须税率为2%。

3。房产转让产生的个人所得税如何计算

因此，您的情况需要根据92/2015/TT-BTC号文第十七条的规定计算房地产转让产生的个人所得税税率，具体如下：

应交个人所得税=转让价格×税率2%

不动产转让共有的，按不动产所有权比例分别确定纳税人的纳税义务。确定所有权比例的依据是法律文件，如初始出资协议、遗嘱或法院分割决定等。如果没有法律文件，则每个人的纳税义务。纳税人按平均税率确定。

4。如遇个人所得税免税

此外，根据2007年个人所得税法第4条第2款和111/2013/TT-BTC号文第3条第1款b点的规定，如果收入来自转让房屋, 住宅用地使用权和附属于个人住宅用地的资产，如果您只有一所房子或在越南使用住宅用地的权利将免征个人所得税，但必须满足本条第 1 款规定的条件.经 92/2015/TT-BTC 通告第 12 条第 1 条修订的 111/2013/TT-BTC 通告第 3 条第 1 款 b 点。具体如下：

– 转让时仅拥有住宅地块的房屋所有权或使用权（包括该地块附带的房屋或建筑工程的情况），具体如下：

+ 房屋权属和住宅用地使用权的认定，以土地使用权证、房屋所有权证和其他土地附着资产为依据。

+ 转让共有房屋或共有使用权宅基地的，只有在异地无房屋所有权或土地使用权的个人免税；个人享有同一房屋所有权、宅基地使用权和其他宅基地使用权的，不免征税款。

+ 夫妻共有房屋所有权、宅基地使用权，且均为夫妻独有财产，但夫妻双方仍有独立房屋及宅基地的，转让房屋或宅基地时普通的夫妻。夫妻无房的，其宅基地免税；拥有自己的房屋或住宅用地的丈夫或妻子不免税。

– 拥有房屋所有权、住宅用地使用权至转让时至少 183 天。

房屋和宅基地使用权权属的确定时间为《土地使用权证》和房屋及其他土地附属资产所有权证的签发日期。特别是按照土地法规定重新出让或者调换的，房屋所有权或者宅基地使用权的认定时间，按照土地使用权证或者土地使用权证的签发时间计算。正确的。在重新授予或交换之前，拥有自己的房屋和其他附属于土地的财产。

– 转让所有房屋和住宅用地。

个人仅对房屋或宅基地使用权享有所有权或共有权但转让部分的，该部分转让不享受免税待遇。

因此，在对房地产转让所得缴纳个人所得税前，需要注意是否按规定免征个人所得税。与国家机构合作，避免支付不必要的费用。

以上是Khoa Tin关于“房产转让的个人所得税”的建议。

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此致。/。