Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp có nhà, đất nằm trong diện quy hoạch thì vẫn có thể thực hiện các quyền của người sử dụng đất tức là vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bình thường nhưng không được thực hiện một số quyền như  xây mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm. Cụ thể theo khoản 4, khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất của đất trong diện quy hoạch có 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Khoản 6 Điều 76 Luật đất đai 2024 quy định: nếu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc trong diện phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất thì  người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên không được thực hiện xây mới nhà ở, công trình hoặc trồng mới cây lâu năm.
Người dân chỉ được phép xây dựng khi có giấy phép xây dựng có thời hạn; được phép cải tạo, sửa chữa nhà ở/công trình hiện có.

Trường hợp 2: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Khoản 4 Điều 76 Luật đất đai 2024 nêu ra trường hợp đất thuộc diện quy hoạch đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định.

Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 cũng lưu ý về trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố nhưng sau 02 năm liên tục không có quyết định thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải:

• Xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất này.
• Hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất với phần diện tích đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

Đồng thời, trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai: Người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất theo quy định.

Như vậy theo nội dung quy định ở trên nhà, đất nằm trong quy hoạch cho dù đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện vẫn được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên có 02 trường hợp xảy ra khi mua bán nhà, đất nằm trong quy hoạch bao gồm:

• Mua/bán trước khi có thông báo/quyết định thu hồi đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận.
• Mua/bán sau khi có thông báo/quyết định thu hồi sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.